"红五月"跑量期：投资性需求已入市 5月挂牌量价齐升

楼市动态

二手房市场动态

2015年5月，据房天下查房价上海二手房数据统计，本月上海二手房住宅市场持续升温，呈现量价均升的态势。挂牌量环比4月上涨15.17%，挂牌均价31030元/平米，环比上升1.28%。进入5月后，上海楼市需求增量有所放缓，但降息政策出来后，改善购房需求增加，楼市逐渐升温，买卖双方积极入市。

点击回顾>>>新政满月恰逢央行降准 4月二手房量价再刷新高

房天下查房价上海二手房数据监控中心显示， 5月以来，利好不断，5年期以上个人住房公积金贷款利下调至3.75%，这意味着，商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，总利息共减少了9万元左右。因此购房成本进一步降低，购房者压力减小，刚需和改善型购房者积极入市。从本月整体来看，二手房住宅绝大部分区县挂牌价格有所上涨，在价格上涨的区域中，崇明、金山、长宁涨幅显著，而本月挂牌均价下跌的区域，只有奉贤、闸北和青浦。

楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。业内人士表示，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

5月二手房挂牌价格

全市：5月二手房挂牌均价为31030元/平

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本月挂牌均价为31030元/平方米，相比上月上涨1.28%。受央行降息及公积金贷款利率下调影响，房价在调控中稳步上涨。随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多，不少股民转战房市。

行政区： 崇明涨幅最大，环比上涨4.81%

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本月全市18个区县，2个下跌，16个区县二手房挂牌均价上涨。崇明本月涨幅最大，上涨4.81%，其次为金山、长宁，涨幅分别为3.21%和2.74%。下跌的区县为奉贤、闸北和青浦，分别环比下跌4.98%、0.48%和0.40%。

5月二手房挂牌量

全市：5月环比上升15.17%同比下降3.87%

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本月上海市挂牌量较上月明显回升，目前挂牌总套数为892481套，环比上涨15.17%，同比去年下跌3.87%。5月受各种政策利好的刺激，刚需及改善需求群体积极入市，买卖双方积极入市，挂牌量明显上升。

行政区：5月挂牌套数杨浦涨幅最大为26.73%

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本月全市18个区县中，挂牌量均有不同程度上涨，其中杨浦区涨幅最大，上涨幅度为26.73%。涨幅最小区县为青浦，环比上涨4.39%。

租赁市场动态

上海市5月份房屋租赁挂牌均价为3413月•套，与4月基本持平，环比下跌0.67%，同比去年4月上涨2.89%。5月以来，二手房租赁市场趋于稳定，整体上供求关系趋于平衡，多数区县租金价格较4月有小幅度下降，闸北、闵行、虹口和黄浦四个区域租赁市场价格仍为坚挺，租金有所上涨，其它区县租金有小幅降低。

5月租房需求逐渐放缓，租赁均价环比有所下跌。此外，房地产政策的宽松促使二手房住宅市场的活跃，很多房东借此机会转战二手房市场，短期内租赁市场或将受影响，同时，随着毕业季的到来，接下来两个月租赁市场将会升温。 

5月上海租金价格

全市：5月份租赁价格与上月基本持平，环比下跌0.67%

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

5月以来，上海租赁市场趋于稳定，全市租赁价格达到3413月•套，环比2015年4月略微下跌0.67%，同比去年4月上涨2.89%。

5月上海各区县租金价格

行政区：浦东区租金降幅最大，环比下降4.15%

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本月在房天下查房价网监控的11个区县中，有4个区县租金坚挺仍为上涨，其余区县均有所下跌。租金保持上涨的区县有闸北区、闵行区、虹口区和黄浦区，价格分别环比上涨0.54%和0.37%、0.33%和0.13%。租金下跌的区县中，浦东区降幅最大，价格环比下跌4.15%，其次是静安和长宁，分别环比下跌2.47%、1.73%。

5月上海租金户型分析

户型: 一居室和二居室租金分别环比上涨0.35%、0.78%

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

本月租赁市场趋于平稳，生活配套成熟的区域的小户型依旧备受上班族的青睐。本月上海房屋租赁价格环比上月有所下跌，三居室租金环比下跌3.23%。目前一居室租金为2551元/月•套，环比上涨0.35%；二居室租金价格为3468元/月•套，环比上涨0.78%；三居室租金价格为4099元/月•套。

上海学区房动态

徐汇区向阳小学继续蝉联热搜学校榜首

本月向阳小学搜索量获热搜学校排行榜榜首，浦东新区第二中心小学、高安路第一小学分别位列二、三。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

三林万科新里程获最受关注热搜学区房

5月上海市热搜学区房排行榜上，前三名依旧是浦东三林板块的万科新里程、徐汇徐家汇板块的徐家汇花园，及杨浦黄兴公园板块的锦兰苑。

【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

楼市资讯

央行决定：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

根据中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

上海市公积金管理中心：下调住房公积金存贷款利率

继央行发布降息消息后，上海市公积金管理中心也发布通知下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%；5年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

经过半年内的三次降息，目前5年期以上商业贷款和公积金贷款的基准利率，都达到2007年7月以来的最低点。

国土部：下达《2015年全国土地利用计划》通知

5月17日，国土部网站挂出《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，《通知》称，2015年，全国下达各地新增建设用地计划安排量与去年大致持平，且需严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标；对农村建设用地计划指标实行单列，单列指标不得低于国家下达计划总量的3%~5%。

上海市房管、征信等部门：6月违建群租等将被禁 

针对住宅使用领域一些久治不愈的“顽疾”，上海市房管、征信等部门5月25日表示，6月1日起，损坏房屋承重结构、群租等5类涉及居住安全行为将被纳入市公共信用信息服务平台，法人单位的投标、个人的录用晋升或将受到负面影响。

5类行为将入“黑名单”：①违法搭建建筑物、构筑物；②擅自改变物业使用性质；③损害房屋承重结构；④未按业主大会决定补建或者再次筹集专项维修资金；⑤违反居住房屋租赁管理规定、被认定为“群租”。